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交流團全體合影留念

學習交流團于沙巴參加了sky city項目盛大開幕儀式，該項目是沙巴重要的濱海旅游綜合體項目，包含濱海度假酒店、商業(yè)城、度假公寓等。開幕儀式上，馬來西亞沙巴州政府重要官員、中國駐哥打基納巴盧總領事館（領區(qū)包括沙巴州）代表及馬來西亞知名企業(yè)家、拿督等重量級人物悉數(shù)到場，共同啟動這一重要旅游項目。

sky city項目開幕儀式現(xiàn)場，中國駐哥打基納巴盧總領事陳佩潔（中）到場
楊振之教授（左）與馬來西亞沙巴州首席部長慕沙阿曼（中），亞太清華新興產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟理事長、馬來西亞拿督胡瑞連（右）合影留念

楊振之教授（左二）與沙巴州旅游文化環(huán)境部部長馬西迪（右二）合影留念

旅游投資的新政策、新趨勢、新業(yè)態(tài)

主講人：楊振之(教授/博導)

四川大學中國休閑與旅游研究中心主任、來也股份創(chuàng)始人

一、近年來重大旅游政策系統(tǒng)有序，產(chǎn)業(yè)地位不斷提升

· 2009 年《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》

· 2012年2月《關于金融支持旅游業(yè)加快發(fā)展的若干意見》

· 012年7月《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業(yè)的實施意見》

· 2013年《國民旅游休閑綱要（2013－2020年）》

· 2014 年《關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》

· 2015 年《2015年全國旅游工作會議報告》

· 2015年，國務院三部委聯(lián)合發(fā)布《關于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見》

· 2015年《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》

二、2016年國家旅游政策密集出臺，廣度深度前所未有

· 2016年中央一號文件：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游

· 國務院印發(fā)《關于加大脫貧攻堅力度支持革命老區(qū)開發(fā)建設的指導意見》

· 國務院印發(fā)《關于進一步加強文物工作的指導意見》

· 國家發(fā)改委、科技部、工信部制定并印發(fā)《長江經(jīng)濟帶創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級方案》

· 發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《關于金融助推脫貧攻堅的實施意見》

· 國家旅游局：120億旅游基建基金申報啟動

· 《全國旅游標準化發(fā)展規(guī)劃》出爐（附標準體系表）

· 《體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃》發(fā)布，打造一批體育旅游重大項目

· 九部門聯(lián)合發(fā)文：重點從八個方面推進產(chǎn)業(yè)扶貧

· 文化部、國家發(fā)展改革委、財政部、國家文物局等部門《關于推動文化文物單位文化創(chuàng)意產(chǎn)品開發(fā)的若干意見》

· 國家旅游局、國家中醫(yī)藥管理局決定聯(lián)合開展“國家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)（基地、項目）”創(chuàng)建工作

· 國家旅游局召開新聞發(fā)布會通報近期對部分5A級景區(qū)復核情況

· 鄉(xiāng)村旅游扶貧工程行動方案

· 實施旅游萬企萬村幫扶專項行動

· 關于促進自駕車旅居車旅游發(fā)展的若干意見

一、旅游業(yè)總體發(fā)展趨勢

《2015年全國旅游業(yè)投資報告》顯示：

2015年全國旅游業(yè)實際完成投資10072億元，同比增長 42%，比第三產(chǎn)業(yè)和固定資產(chǎn)投資增速高32個百分點，較房地產(chǎn)投資增速高41個百分點。實際上，近年來全國旅游投資形式總體上呈持續(xù)快速增長趨勢，顯著優(yōu)于其他行業(yè)的投資態(tài)勢。

· 1、社會經(jīng)濟新常態(tài)下發(fā)展旅游業(yè)成為大勢所趨

· 2、旅游投資主導流向：旅游投資總體形勢穩(wěn)中有升，跑贏大勢；旅游投資流向日趨呈現(xiàn)多元化。

· 3、“旅游+”成為創(chuàng)新增值的關鍵途徑

· 4、環(huán)境保護優(yōu)先為旅游發(fā)展帶來機遇與挑戰(zhàn)

二、旅游地產(chǎn)的機遇與挑戰(zhàn)

· 機遇1：城市地產(chǎn)趨緩，旅游地產(chǎn)接班態(tài)勢顯著

· 機遇2：旅游地產(chǎn)的功能角色面臨轉(zhuǎn)換

· 挑戰(zhàn)1：大盤持有成本和落地要求與日俱增，“抱團取暖”成民資首選

· 挑戰(zhàn)2：“平臺模式”遭遇瓶頸，“內(nèi)容聚合”成為決勝關鍵

· 挑戰(zhàn)3：人才匱乏，成為必解短板

三、旅游投資落地之策

1、 輕重結(jié)合，方能避險增效

·“輕重結(jié)合”令旅游投資事半功倍

· 重資產(chǎn)投資需強調(diào)多元化組合配置

· 輕資產(chǎn)投資需強調(diào)多元化變現(xiàn)途徑

2、適合才好，靈活融資方式

· 涉旅PPP模式

· 方興未艾的旅游產(chǎn)品眾籌模式

· 旅游產(chǎn)業(yè)基金

3、最優(yōu)模式選擇——需客觀判定“借勢而為”或“以我為主”

4、成功必由之路——旅游投資、開發(fā)和經(jīng)營主體的專業(yè)化、分工化

一、休閑度假業(yè)態(tài)成為旅游投資主導方向

需要通過門類豐富且產(chǎn)品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新能力更強的全域旅游供給，引領由景區(qū)向目的地的整體升級。

· 散客時代的到來要求“由點到面”

· 服務經(jīng)濟和智能科技改變旅游體驗方式

二、特色小鎮(zhèn)成為新興抓手

特色小鎮(zhèn)不是行政區(qū)劃單元上的‘鎮(zhèn)’，也不同于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、風景區(qū)的‘區(qū)’，而是‘產(chǎn)、城、人、文’四位一體的重要功能平臺。

三、打造四季四時型產(chǎn)品

旅游產(chǎn)品的季節(jié)性是制約其盈利能力和生命周期的關鍵問題，往往造成運營成本入不敷出。

旅游空間和設施利用的時段性也是影響其經(jīng)濟績效的重要因素，“永不停歇”的旅游產(chǎn)品是最為理想的狀態(tài)。

在解決季節(jié)性問題方面，國內(nèi)外一些頂級山地度假區(qū)提供了良好范例，通過對自然季相景觀、四季山地運動、地域民俗體驗等的充分挖掘和組合，實現(xiàn)四季吸引力。

四、眾口可調(diào)“綜合體”

當前旅游客群的組織方式以家庭親子為主流，需要在家庭成員彼此可照應的空間尺度內(nèi)，實現(xiàn)對不同年齡、性別、活動能力和游憩訴求的客群的全方位滿足。

五、深挖細研高績效專項產(chǎn)品

旅游度假作為強調(diào)全感官、深度化體驗的活動，決定了旅游產(chǎn)品的專業(yè)化程度越高、對細分客群的消費訴求契合度越好，其消費體系便會越加系統(tǒng)完善、聯(lián)動順暢，經(jīng)濟績效水平也越為顯著。

在授課過程中，楊振之教授還介紹了來也股份投資的雅安王崗坪國際生態(tài)旅游度假區(qū)的資源狀況及項目投融資情況。優(yōu)美的自然風光、新奇的規(guī)劃構(gòu)想、廣闊的發(fā)展前景勾起現(xiàn)場聽眾無限美好遐想。

王崗坪位于四川雅安石棉縣，是距離大城市最近的，可觀看海拔7000m以上貢嘎群峰的四季觀景地。擁有獨特的雪山觀景視角、涼爽的避暑氣候條件、廣闊的高山草甸等資源。此外，王崗坪擁有海拔在2500-3000m的高山臺地約50平方公里，是開發(fā)生態(tài)觀光和旅游度假的核心資源，用地條件在環(huán)貢嘎生態(tài)旅游圈中絕無僅有。

貢嘎雪山近在咫尺

璀璨星空觸手可及

原始森林氣勢磅礴

春日山花爛漫

夏日涼爽宜人

金秋彩林斑斕

冬日銀裝素裹

云海翻騰，宛如仙境

童話般的小木屋、星空屋點綴在森林間

本文為原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明“來也股份”

編輯：YM